Văn Bình – Đức Huân – Ngày 15 tháng 4 năm 2022 07:56 (GMT + 7)
Hải Dương: Dự án xây dựng Khu biệt thự 110-1, khu biệt thự Đỉnh Long, quận Tân Bình, TP Hải Dương do Tập đoàn Fanco và Công ty cổ phần địa ốc Thành Đông làm chủ đầu tư “mọc” trên đất giáo dục. Tình dục không đấu giá?
Dự án khu đô thị ‘nhà máy’ đất giáo dục chưa đấu giá
Liên danh Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Fanco Group và Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Đông tham gia dự án xây dựng lô đất 110-1 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, quận Tân Bình, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương, theo nguồn tin Việt Nam Báo cáo Môi trường và Thành phố Công văn chấp thuận đầu tư số 3136 / QĐ-UBND ngày 07/12/2009 (gọi tắt tại đây), Công ty cổ phần làm chủ đầu tư (Tập đoàn Fanco là đại diện liên doanh). Liên danh Tập đoàn Fanco và Công ty Thành Đông).
Theo đó, tổng diện tích đất của dự án là 12.690,7m2 (gồm toàn bộ diện tích khu A là 11.789,5m2 và tổng diện tích đất khu B là 901,2m2). Cơ cấu đất của dự án bao gồm đất ở liền kề, đất biệt thự, đất thương mại dịch vụ, đất giao thông.
Tuy nhiên, điều kỳ lạ là dự án do Fanco Group và Công ty Thành Đông liên danh này lại được quy hoạch và xây dựng trên ô đất 110-1 và 110-2 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, TP Hải Dương. đất. Theo tìm hiểu được biết thì dự án Biệt thự Đỉnh Long tại TP Hải Dương do Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Kiang Hà Nội làm chủ đầu tư.
Bộ Xây dựng Hải Dương cho biết trước kế hoạch của E-Vietnam Đô thị và Môi trường Quang điện cho dự án: Đây không phải là quy hoạch chồng chéo. Việc này đã được Tỉnh ủy và Ban Tổ chức Tỉnh ủy đồng ý.
Theo đại diện Công ty TNHH Bất động sản Qingdong: Đầu năm 2019, Công ty Qingdong đã rút khỏi liên danh dự án (Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Tập đoàn Fanco và Liên danh Công ty Cổ phần). Bất động sản – Pv), không còn liên kết với dự án.
Tính tiền sử dụng đất – Tỉnh Hải Dương đền bù đất cho công ty sử dụng đất chưa đúng mục đích?
Các lô 110-1 và 110-2 thuộc khu biệt thự Định Long, thành phố Hải Dương, được Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương cấp cho Fanco, theo Môi trường và Đô thị Việt Nam. 2007 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, trong thời gian dài (8 năm) 2007 – 2015, Tập đoàn Vạn Gạo sử dụng đất không đúng mục đích và không bị thu hồi.
Sau đó, vào năm 2016, Tập đoàn Pan-High đã được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất từ đất giáo dục sang đất ở và triển khai dự án xây dựng khu đất 110-1 tại khu biệt thự Tinglong, quận Xinping, thành phố Haiyang. Ngoài ra, Tập đoàn Fanco và Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Đông với tư cách là chủ đầu tư dự án cũng không thực hiện đấu giá. Không chỉ vậy, cách tính tiền sử dụng đất cho dự án của UBND tỉnh Hải Dương cũng đã làm lợi cho liên danh đầu tư.
Cụ thể, theo Quyết định số 453 / QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương ngày 25/1/2017 về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định phương án chuyển tiền sử dụng đất sang khu vực khác. Khi thực hiện dự án xây dựng khu biệt thự 110-1 phường Tân Bình, khu biệt thự Đình Long, chợ Haiyang thì sử dụng đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính bồi thường đất làm đường.
“Giá đất cụ thể và phần chênh lệch phải nộp ngân sách quốc gia khi FANCO GROUP chuyển mục đích sử dụng 8.500,8m2 đất cho giáo dục và đào tạo:
Giá đất cụ thể, tiền sử dụng đất và khoản chênh lệch phải nộp khi FANCO GROUP chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh (SXKD) sang đất hỗn hợp (đất TMDV), đất biệt thự, đất ở liền kề:
Tổng số tiền chênh lệch phải nộp ngân sách nhà nước khi FANCO GROUP chuyển 8.500,8m2 đất giáo dục – đào tạo thành đất ở liền kề (3.383,6m2); đất biệt thự (2.563m2); đất hỗn hợp (2.554,2m2) ) là 37.854.418.800 Vietnam Shield ”Về thời điểm xác định giá đất năm 2016.
Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, số tiền 37.854.418.800 đồng không phải là con số mà Liên danh đầu tư phải nộp ngân sách. Bởi lẽ, UBND tỉnh Hải Dương còn phải bồi thường cho Tập đoàn Fanco 32.681.220.000 đồng (theo quyết định) khi thu hồi 4.189,9m2 đất để làm đường.
Do đó, sau khi trừ số tiền bồi thường, tổng số tiền chủ đầu tư phải trả là 11.660.747.000 đồng (bao gồm 54.000.000 đồng tiền thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể và phụ thu quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương), đặc biệt 6.541.548.222 đồng).
Có thể thấy, với cách tính tiền sử dụng đất như trên, dư luận có quyền đặt câu hỏi như: Tại sao UBND tỉnh Hải Dương muốn bồi thường đất cho doanh nghiệp, nhưng doanh nghiệp không chịu giải tỏa. ? Đất đã đưa vào sử dụng? sử dụng đúng? Số tiền bồi thường hơn 32 tỷ đồng, tại sao UBND tỉnh Hải Dương không xem xét phương án thu hồi quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án do chậm sử dụng đất 8 năm? Từ năm 2007 đến 2015, rồi tiếp tục tính toán các phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Có lẽ nó tốt hơn cho ngân sách.
Về những vấn đề này, dư luận rất cần thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương.
Trong một diễn biến khác, nhận được phản ánh của môi trường Việt Nam và các thành phố, UBND tỉnh Hải Dương cũng quan tâm và có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Xây dựng phối hợp giải quyết công việc.
Bài tiếp theo: Ngày càng nhiều nhà “chen chân” vào các khu đô thị, việc đánh giá tác động môi trường của dự án là rất quan trọng, cùng thông tin liên quan: Vì sao dự án là dự án tiếp theo trong năm 2018? Tiếp tục được giảm giá nhà ở xã hội